福州商转公申请办理流程

　　福州“商转公”有两种申请方式，一种是申请人自筹资金结清原商业贷款，另一种是申请人办理住房变更抵押登记。

　　商转公贷款期限如何确定？

　　答：商转公贷款期限应同时符合以下条件：

　　（1）公积金管委会规定的当地住房公积金贷款期限内：贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。

　　（2）原商业性购房贷款的剩余年限内。

　　福州商转公贷款所需材料

　　1.现有基础材料：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、一手房原购房合同、不动产权证、原个人商业性购房借款（含抵押）合同、“商转公”贷款银行名下的还款借记卡。

　　2.需前往不动产登记中心出具：家庭名下住房套数查询证明、房屋抵押情况查询凭证、调档确认的二手房网签合同。

　　3.以变更抵押登记的方式办理的，须向原贷款银行申请出具：《结清贷款承诺函》。

　　4.配偶或者直系亲属（父母）参与收入认定和贷款额度测算需提供：配偶或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存证明；主贷人的配偶正常在省直中心缴存或是现役军官有在部队正常缴存，可以参与贷款额度测算，需出具缴存证明。

　　5.其它材料：

　　①办理“商转公”组合贷款，另提供:月收入证明。

　　②借款申请人若为符合生育政策的多子女家庭，另提供子女的《出生医学证明》。