1. 旅游地产项目前期调研的意义

旅游服务产品的碉研是提高旅游服务质量，促进旅游产业发展的一项重要工作，通过对旅游服务产品的调研，搞清楚那些产品是优质，那些产品不合适宜，不受欢迎，那些产品需要整改加强，做到心中有数，切实做到发扬优质，并弃劣质，提出有效措施加强和整改，确保旅游业健康发展！

2. 旅游投资项目可行性研究的内容

旅游线路可行性分析非常的重要，关系到这条旅游线路是否能成功的关键第一步。对旅游律路的可行性分析必须做好详细的调查研究，对线路每个景点，住宿饮食，安全卫生，交通运输，路况，景观的等级等都必须掌握第一手资料，使旅游线路可行性分析可行可靠，为开辟新线路提供扎实基础。

3. 旅游地产项目前期调研的意义和目的

旅游调研，其实里面牵涉的东西非常多而且广，你如果不花点心思与时间是做不好的额。就比如说我们拿一般的大致情况来说，你需要做的有：

一、研究初期：分解课题研究目标，明确研究重点及切入点。

（1）收集相关资料；设计调查问卷；开小组会议进行分工。

（2）制定多个设计方案，对各个方案进行评估，选择最优方案进行实施；

（3）确立研究对象，设计研究方向、调查方式方法；

（4）确定研究目标：确定研究方向和研究主题、总体目标。

2、研究中期阶段：明确研究思路，确定研究方法，开展问卷调查工作。

（1）选定研究切入点：以调查问卷的形式，了解不同游客的生活观念，消费结构，消费倾向，对于你研究项目建议等。

（2）调查研究思路：通过不同旅游者的生活观念，消费结构，消费倾向，进行全方位、多角度分析，理清和形成正确的研究思路。

（3）开展问卷调查工作：对不同消费群体进行调查，根据他们的实际情况认真填写问卷调查资料。

3、研究后期阶段：整理调查资料，得出相应的结论，做出结题报告。

（1）整理调查资料，对每类关键点归类与总结，做出相应的分析，得出结论。

（2）进行绩效评估，总结，做出课题报告。

 

二、预期采用的研究方法：抽样调查法，统计分析法，文献研究法，实地勘察法等这个是根据你自己的实际情况去做选择，一般用不完，因为要做到有理有据，你用到的方法必须在调研中体现出来，并且需要展现在你的调研报告中

 

三、预期成果：写作出关于旅游的调研报告，得出自己想要的数据结果

4. 房地产前期调研内容

跑盘不是简单的去小区转一圈，看似简单，实则很难做好。在跑之前，经纪人要在地图上进行标注，具体了解哪个区域的房源。掌握房源的具体位置、周边的标志性建筑、商圈配套、有哪些公交站等等，到了目的地，先不要急着进入小区，要在周边多看看，因为地图毕竟不能标注所有的信息，看的时候也可以画一副草图，到了门店之后再做整理。

进入小区之后，留意小区里的环境，绿化率、卫生情况等，在小区入口一般会有小区平面图和标示牌，观察一下小区的布局，也可以用手机拍下来。然后弄清楚你要勘察的房源具体地址。这些详细信息都要调查清楚，并用纸笔记录下来。

在勘察途中，可以观察小区的户型结构、楼层布局，关于小区内部拍套设施以及各项收费情况，开发商和入住时间等具体信息，可以问保安、物业工作人员。

跑盘的小技巧

建议跑大型的社区，因为大型社区成交比较活跃，开单机会比较大。

可以先通过中介公司的系统了解相关小区的资料，这样跑盘效率更高。

如果门卫管理比较严格，可以和保安进行沟通，扮客户来租房，和小区住户并行进去，这就要看你的应变能力了。

在询问具体信息时，在态度和说话语气上要注意一下分寸，也可以直接递上一支烟，以平常自然聊天的方式，一般情况下，保安都不会拒绝的。不过不要一直问个不停，不然会引人反感。

把小区的平面图记下来之后，然后把其中重要的部分信息融入其中。

5. 房地产项目调研目的

房屋普查登记是为全面了解房屋现状，加强房屋产权产籍管理，为制订年度住宅供应计划和中长期房产发展规划提供准确可靠的依据，促进房地产业持续、健康发展，市政府决定，对城市市区及相关区域范围内的房屋情况进行全面普查登记。

2024年房屋拆迁的安置补偿费用有哪些

1、房屋补偿费(房屋重置费)：

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0。

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

6. 旅游地产项目前期调研的意义是什么

修建人工湖对旅游的好处

修建人工湖是增加对旅游景点的美感，改变景区的生态环境，让景区更上一层楼。

水是万物生命之源，一个好的旅游点如果没有水源来托承一下，再好的旅游点都没有生机。

在景区修建人工湖，会改变景区内无水观光的败笔。

一个修建很美好的人工湖，适当添加旅游的设备，如:游船，游艇等水上设施供游客们娱乐玩耍

一

可以增加景点的旅游收入

二

可以给游人带来快乐感。

三

在人工湖边种上四季的花草，能给景区内锦上添花，供游人拍照，还能增加景区内的人气。

四

在人工湖边修建些有地方特色的凉亭，供游人休闲，让游人看书，读报，下棋，健身，有个好去处。

修建了人工湖，最大的特点是改变了自然环境，增加了景区特色。

谢谢邀请回答

7. 房地产项目前期调研包括哪些内容

第一，新产品构思。

一是根据得到的各种信息，发挥人的想象力，提出初步设想的线索；

二是考虑到市场需要什么样的产品及其发展趋势，提出具体的产品设想方案。可以说，产品构思是把信息与人的创造力结合起来的结果。 　

第二，新产品筛选。

从各种新产品设想的方案中，挑选出一部分有价值进行分析、论证的方案，这一过程就叫筛选。筛选阶段的目的不是接受或拒绝这一设想，而是在于说明这一设想是否与企业目标的表述相一致，是否具有足够的实现性和合理性以保证有必要进行可行性分析。

第三，编制新产品计划书。

它包括产品开发的投资规模、利润分析及市场目标；产品设计的各项技术规范与原则要求；产品开发的方式和实施方案等等。这是制定新产品开发计划的决策性工作，是关系全局的工作，需要企业的领导者与各有关方面的专业技术人员、管理人员通力合作，共同完成。

第四，新产品设计。

新产品的设计，直接影响到产品的质量、功能、成本、效益，影响到产品的竞争力。以往的统计资料表明，产品的成功与否，质量好坏，60%-70%取决于产品的设计工作。因而，产品设计在新产品开发的程序中占有十分重要的地位。 　 　

第五，新产品试制。

新产品试制是为实现产品大批量投产的一种准备或实验性的工作，因而无论是工艺准备、技术设施、生产组织，都要考虑实行大批量生产的可能性，否则，产品试制出来了，也只能成为样品、展品，只会延误新产品的开发。

第六，新产品评定。

新产品试制出来以后，从技术经济上对产品进行全面的试验、检测和鉴定，这是一次重要的评定工作。对新产品的评价，实际上贯穿开发过程的始终。我要调查网认为新产品的评定工作是非常重要的，它不仅有利于进一步完善产品的设计，消除可能存在的隐患，而且可以避免产品大批量投产后可能带来的巨大损失。 　

第七，新产品试销。

通过试销，可以实地检查新产品正式投放市场以后，消费者是否愿意购买，在市场变化的条件下，新产品进入市场应该采取的决策或措施。 　

第八，商业性投产。

在决定产品的商业性投产以前，除了要对实现投产的生产技术条件、资源条件进行充分准备以外，还必须对新产品投放市场的时间、地区、销售渠道、销售对象、销售策略的配合以及销售服务进行全面规划和准备。

8. 旅游地产项目可行性研究报告

前瞻产业研究院《旅游项目开发可行性研究报告》

1.2.1 前瞻可行性研究步骤

1.2.2 旅游项目可行性研究基本内容

（1）项目名称

（2）项目建设背景

（3）项目承办单位

（4）项目建设用地

（5）项目建设期限

（6）项目建设内容与规模

（7）项目开发建设模式

（8）旅游可行性研究报告编制依据

1.2.3 前瞻对旅游项目可行性研究结论

（1）前瞻项目政策可行性研究结论

（2）前瞻产品方案可行性研究结论

（3）前瞻建设场址可行性研究结论

（4）前瞻工艺技术可行性研究结论

（5）前瞻设备方案可行性研究结论

（6）前瞻工程方案可行性研究结论

（7）前瞻经济效益可行性研究结论

（8）前瞻社会效益可行性研究结论

（9）前瞻环境影响可行性研究结论

第2章：旅游行业市场分析与前瞻预测

2.1 旅游项目涉及产品或服务范围

2.2 旅游行业前瞻市场分析

2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

2.2.2 旅游市场规模分析

2.2.3 旅游盈利情况分析

2.2.4 旅游市场竞争分析

2.2.5 旅游进入壁垒分析

2.3 旅游行业市场前瞻预测

第3章：旅游项目建设场址分析

3.1 旅游项目建设场址所在位置现状

3.1.1 项目建设地地理位置

3.1.2 项目建设地土地权类别

3.1.3 项目建设地土地利用现状

3.2 旅游项目场址建设条件

3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况

3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质

3.2.3 项目建设场址经济条件

3.2.4 项目建设场址交通条件

3.2.5 项目建设场址公用设施条件

3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件

3.2.7 项目建设场址法律支持条件

3.2.8 项目建设场址气候条件

3.2.9 项目建设场址自然资源条件

3.2.10 项目建设场址人口条件

3.3 旅游项目建设地条件对比

3.3.1 项目建设条件对比

3.3.2 项目建设投资对比

3.3.3 项目运营费用对比

3.3.4 项目推荐场址方案

3.3.5 项目场址位置图

第4章：旅游项目技术方案、设备方案和工程方案

4.1 旅游项目技术方案

4.1.1 项目生产方法

4.1.2 项目工艺流程

4.1.3 项目技术来源

4.1.4 推荐方案工艺流程图

4.2 旅游项目设备方案

4.2.1 项目主要设备选型

4.2.2 项目主要设备来源

4.2.3 推荐方案的主要设备

4.3 旅游项目工程方案

4.3.1 项目工程建设内容

4.3.2 项目特殊基础工程方案

4.3.3 项目工程建设规模

4.3.4 项目建筑安装工程量估算

4.3.5 项目主要建设工程一览表

第5章：旅游项目节能方案分析

5.1 节能政策与规范分析

5.1.1 节能政策分析

5.1.2 节能规范分析

5.2 旅游项目能耗状况分析

5.2.1 旅游项目所在地能源供应状况

5.2.2 旅游项目能源消耗状况分析

5.3 旅游项目节能目标和措施分析

5.3.1 项目节能目标

5.3.2 节约热能措施

5.3.3 节电措施

5.3.4 节水措施

5.4 旅游项目节能效果分析

5.4.1 装备节能效果

5.4.2 建筑节能效果

第6章：旅游项目环境保护分析

6.1 旅游项目建设场址环境条件

6.2 旅游项目主要污染源和污染物

6.2.1 项目主要污染源分析

6.2.2 项目主要污染物分析

6.3 旅游项目环境保护措施

6.3.1 大气污染防治措施

6.3.2 噪声污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固体废弃物污染防治措施

6.3.5 绿化措施

6.4 环境保护投资预算

6.5 环境影响评价分析

6.6 地质灾害及特殊环境影响

6.6.1 旅游项目建设地址地质灾害情况

6.6.2 旅游项目引发发地质灾害风险

6.6.3 地质灾害防御的措施

6.6.4 特殊环境影响及保护措施

第7章：旅游项目劳动安全与消防

7.1 编制依据和执行标准

7.1.1 项目编制依据

7.1.2 项目执行标准

7.2 危险因素和危害程度

7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度

7.2.2 有害物质种类与危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.3.1 工艺和设备安全选择措施

7.3.2 对危险作业的保护措施

7.3.3 对危险场所的防护措施

7.4 前瞻消防措施方案

7.4.1 火灾隐患分析

7.4.2 前瞻消防设施方案

第8章：旅游项目组织架构与人力资源配置

8.1 旅游项目组织架构

8.1.1 项目法人组建方案

8.1.2 项目管理机构组织架构

8.2 旅游项目人力资源配置

8.2.1 项目员工数量

8.2.2 员工来源及招聘方案

8.2.3 员工培训方案

8.2.4 工资与福利

第9章：旅游项目实施进度分析

9.1 旅游项目实施进度规划

9.1.1 项目管理机构设立

9.1.2 项目资金筹集安排

9.1.3 项目技术获取转让

9.1.4 项目勘察设计

9.1.5 项目设备订货

9.1.6 项目施工前期准备

9.1.7 项目完整竣工验收

9.2 旅游项目实施进度表

第10章：旅游项目投资预算与融资方案

10.1 旅游项目投资预算

10.1.1 项目总投资

10.1.2 固定资产投资

10.1.3 流动资金

10.2 旅游项目融资方案

10.2.1 项目资本金筹措

10.2.2 项目债务资金筹措

10.2.3 项目融资方案分析

第11章：旅游项目财务评价分析

11.1 财务评价依据及范围

11.1.1 财务评价依据

11.1.2 财务评价范围和方法

11.2 前瞻对旅游项目销售收入估算

11.2.1 产品生产规模

11.2.2 项目实施进度

11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算

11.3 前瞻对旅游项目经营成本和总成本费用估算

11.3.1 费用估算基础数据

11.3.2 年总成本费用估算

11.3.3 年经营成本估算

11.4 财务盈利能力分析

11.4.1 利润总额及分配

11.4.2 现金流量分析

11.4.3 投资效益分析

11.5 财务清偿能力分析

11.6 财务生存能力分析

11.7 不确定性分析

11.7.1 盈亏平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 财务评价主要数据及指标

第12章：前瞻对旅游项目社会效益与风险评价分析

12.1 社会效益前瞻

12.2 旅游项目风险前瞻

12.2.1 项目风险定性分析

12.2.2 项目风险防范措施

第13章：附图、附表、附件